近日 ，中指研究院发布的“百城价格指数”显示 ，5月，百城新建住宅平均价格为16815元/平方米 ，环比增长0.30% ，同比增长2.56% 。
具体来看，一二线城市新房价格环比呈现上涨态势 ，其中上海以1.47%的涨幅领先 ，广州以1.25%的涨幅紧随其后；三四线城市新房价格环比略有下降 。
中指研究院企业研究总监刘水6月2日通过微信向《每日经济新闻》记者分析称，从市场表现来看 ，得益于房企的促销活动和“好房子 ”的供应 ，重点城市的新房销售实现了环比增长。
“预计6月楼市政策环境将保持宽松态势，加之年中销售高峰期的到来，房企的推盘节奏和促销力度可能会增加 ，核心城市楼市有望持续修复 ，但城市之间 、新旧项目之间的分化行情预计仍将持续 。 ”刘水补充说道 。
新房市场价格呈结构性上涨趋势
5月新房市场整体呈现出“核心城市稳定 、三四线城市调整”的分化态势，优质改善型项目的推出成为推动价格上涨的主要动力。
中指研究院数据显示 ，一线城市新建住宅价格环比上涨0.90% ，其中上海由于绿城·潮鸣东方等改善型项目的集中推出，环比涨幅达到1.47% ，成为百城中涨幅最大的城市 。二线城市新房价格环比微涨0.06% ，显示出温和复苏的迹象 。相比之下，三四线城市由于库存压力和需求疲软 ，新房价格环比下跌0.11% ，区域市场调整仍在继续。
具体来看，5月新房价格上涨较为显著的城市包括上海、广州 、无锡和南通 ，环比分别上涨1.47% 、1.25%、0.77%和0.38%；价格下降较为明显的城市则包括珠海 、东莞 、乌鲁木齐、江门和廊坊 ，分别环比下降1.13% 、0.48% 、0.41%、0.41%和0.35% 。
以上海为例，据上海市房管局最新数据，5月上海一手住房成交62万平方米 ，同比增长24%；今年前5月 ，上海一手住房成交266万平方米，同比增长9% 。从价格指数看 ，上海一手住房价格指数环比延续上涨态势 ，今年1至4月累计上涨2.0%。乐有家数据显示，5月深圳一手住宅网签3162套 ，环比下降14.4% ，同比则增长25.6%。
值得注意的是，楼市政策的持续加码为新房市场的持续修复创造了良好条件 。
具体来看 ，5月7日 ，央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点 ，并将个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点；5月20日 ，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从3.60%下调至3.50%，进一步减轻了购房者的负担 。
“政策组合拳的持续发力不仅直接降低了购房者的置业成本，还向市场传递了中央稳定楼市的明确信号。 ”中指研究院在报告中指出 ，随着6月（半年营销节点）的到来 ，房地产企业的推盘节奏将加快，核心城市有望迎来更多优质改善型项目的推出 ，加上政策红利的持续释放 ，新房销售有望进一步恢复 。
二手房市场延续“以价换量 ”趋势
与新房市场结构性回暖相比，二手房市场仍处于深度调整阶段 ，由于挂牌量持续处于高位 ，“以价换量”现象持续主导市场 。
据中指研究院数据，5月百城二手住宅均价同比跌幅扩大至7.24% ，环比跌幅较4月增加了0.23个百分点 ，市场主流策略转变为“以价换量 ”。
其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37% ，但成交量保持一定的活跃度 ，核心地段的优质房源依然受到追捧；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%及0.76%，部分非核心区域项目降价幅度超过10%，以此吸引刚需和置换需求的客户 。
值得一提的是 ，上海二手房市场亦表现出色 。据上海市房管局数据 ，5月上海二手住宅成交面积161万平方米（1.9万套），同比增长14% ，为2022年以来同期最高值。自2024年10月起 ，成交量连续8个月突破1.5万套的“荣枯线 ”，单月成交量同比连续正增长 ，说明市场流通性显著增强 。今年1至4月 ，上海二手住宅价格累计上涨0.5% 。
随着价格的调整，不少城市的二手房月度成交量已超过新房。以大湾区部分城市为例 ，截至今年5月 ，深圳新房月度成交量为3162套，而二手房月度成交量达到4687套；东莞新房月度成交量为1811套 ，二手房月度成交量为2760套；佛山新房月度成交量为2947套 ，二手房月度成交量为4735套 。
以深圳罗湖区百仕达片区的翠竹苑项目为例，目前一套57.5平方米的2室1厅房源，业主挂牌价为325万元 ，折合单价为5.65万元/平方米 。而在2021年 ，同户型房源的成交总价为422万元，折合单价为7.45万元/平方米。
类似的价格回调现象 ，在部分豪宅楼盘中也表现得较为明显。作为深圳二手房市场“风向标”的华润城 ，今年4月和5月，多套房源成交总价跌破千万元 ，这在前几年是较为罕见的 。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为 ，二手房相较于新房具有挂牌优势，新房供应量受限 ，房源数量通常远小于二手房 ，因此在许多城市，二手房成交主导市场将成为大概率事件 。“从历史数据来看 ，二手房在大多数年份都占据主导地位 ，未来也将如此。 ”
（文章来源：每日经济新闻）
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